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潤州:司法網拍首次引入貸款服務
作者:潤萱 發布日期:2015-03-02 字號:[ ]

  近日,位于鎮江市丁卯橋路某小區聯排別墅被市民陳先生于淘寶網司法拍賣購得,以貸款方式付款的形式大大減輕了陳先生的經濟壓力。

  該聯排別墅系鎮江市潤州區人民法院執行的一起借款合同糾紛的抵押財產。2013年,鄭某與妻子華某因個體經營需要向招商銀行借款200萬元,并將夫妻名下的聯排別墅作為抵押。銀行如約發放貸款后,鄭某夫妻因經營困難,無力償還貸款本息。2014年4月,招商銀行訴至法院。法院判決鄭某、華某償還借款本息201萬余元。該案進入執行程序后,鄭某夫妻所抵押的別墅進行網上拍賣。

  該別墅建筑面積239.18平方米,經鑒定價格為200多萬,別墅所在片區環境優美、地形開闊、緊依市區,且交通便捷,但因司法拍賣需一次性付清全款,價格過高,曾兩次流拍。申請人銀行方不愿接受以物抵債,致使該房產的處置處在觀望狀態。

  為避免可能出現最終流拍結局,在第三次開拍之前,潤州法院嘗試引入貸款服務,為競買人提供金融支持。在解答競買咨詢時,幫助宣傳銀行拍賣貸款產品,為銀行和競買人之間搭建服務橋梁,爭取更多的競買意向。此舉,使競買人陳先生在開拍前取得了銀行的貸款意向授信許可,為陳先生解決了后顧之憂。在網拍開始后,陳先生以139萬余元拍得該財產,在辦理余款交付過程中,為保證網拍財產的安全,法院還積極在銀行和買受人之間協調,督促買受人支付了首付款。同時幫助注銷抵押登記,協助辦理過戶,快速提供相關材料幫助陳先生辦理了新的抵押借款。

  執行法官張龍庚告訴記者,2014年10月,江蘇省高院與中國銀行江蘇省分行簽訂拍賣貸產品協議,協議中約定,江蘇地區除蘇州外,其他所有法院網上司法拍賣的房產,包括住宅和商鋪,競拍人均可申請貸款購買。此舉意在幫助減輕買受人的經濟負擔,改變司法網拍必須一次付清余款的苛刻局面,同時可以提高網拍財產的成交率和溢價率。

  按照協議,拍賣住宅最高可貸房產價值的70%,貸款期限最長為30年;拍賣商鋪最高可貸房產價值的50%,貸款期限最長為10年。競拍人取得競拍號后,需先向拍賣法院所在地的中國銀行提出貸款申請,獲取銀行出具的“貸款意向書”。競拍成功后,憑法院出具的拍賣成交確認書等材料辦理正式貸款手續。

    

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