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江蘇:推出網上司法拍賣按揭融資服務
作者:朱旻 發布日期:2015-04-16 字號:[ ]

   4月16日,江蘇高院、中國銀行江蘇省分行共同舉行新聞發布會,向媒體和社會各界介紹并推出“E拍貸”網上司法拍賣按揭融資服務平臺。

  “司法網拍過程中,我們發現標的數額較大的房地產拍品約占所有拍賣標的物的80%左右,但因為司法網拍的一次性付款要求,限制了很多有競買意向的當事人,進而也導致此類標的物的拍賣成交率較低。’E拍貸’就是一個專門針對網上司法拍賣的按揭融資服務平臺,可以為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供貸款服務。” 新聞發布會上,江蘇高院黨組成員、副院長褚紅軍介紹說。

  發布會介紹,“E拍貸”是中行向司法網拍中標的物為房產的買受人發放的用于支付拍賣成交款的商業性人民幣貸款,目前支持住房和商鋪兩種。其中,拍賣房為住宅的,最高可貸房價的70%,拍賣房為商鋪的,最高可貸房價的50%。住宅貸款期限最高為30年,商鋪貸款期限最長為10年。按照《協議》約定,江蘇法院在淘寶網司法拍賣平臺上拍賣房產時,對于中行可以提供貸款的房產,在拍賣頁面上特別標注“可貸款”,有貸款需要的競買人可在競拍前到當地中行進行貸款申請。銀行經過審核后,會先向競買人提供貸款意向書,競拍成功后,即可辦理貸款手續。自2014年9月“E拍貸”工作試水南京等地法院,全省“E拍貸”業務共發起貸款154筆,總金額1.14億元,已實現放款59筆,放款金額4197萬元。

  為了貸款發放、產權過戶和抵押權辦理環節更好地銜接,進一步減少貸款發放過程中的風險,江蘇高院還與江蘇省住房和城鄉建設廳、江蘇省國土資源廳共同下發《關于司法拍賣房產涉及物權登記有關事項的通知》?!鍛ㄖ訪魅?,買受人通過“E拍貸”支付成交款時,可以以拍賣房產作為抵押物向銀行申請貸款,并通過房屋預告登記防范風險。買受人憑拍賣成交確認書,人民法院公函和其他相關材料向各市房屋登記中心申請辦理拍賣房產的所有權轉移預告登記,并同時由買受人和貸款銀行憑所有權轉移預告登記證明書、主債權合同、抵押合同和其他相關材料申請辦理抵押權預告登記。抵押權預告登記具有排除其他在先抵押登記的法律效力。拍賣款全額付清后,買受人憑法院的執行裁定書、協助執行通知書和其他相關材料向房屋登記中心申請辦理拍賣房產的所有權轉移登記。登記完畢后,由買受人和貸款銀行憑房屋所有權證、主債權合同、抵押合同和其他相關材料申請辦理抵押權登記。

  發布會獲悉,2014年2月底,江蘇全省所有法院入駐淘寶網司法拍賣平臺。截止2015年2月,全省法院已上網拍賣近3萬次,成交金額逾120億元,網上圍觀人數超過3900萬人次,為當事人節省傭金逾4億元。“
 

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