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宜興“E拍貸”物權辦理新機制提速增效
作者:趙玲 許樂群 發布日期:2016-01-20 字號:[ ]

  近日,宜興法院組織市國土資源局、地稅、住房局及中國銀行宜興支行、中信銀行宜興支行、工商銀行宜興支行、農業銀行宜興支行、農村商業銀行等部門和單位相關負責人召開司法網拍“E拍貸”業務相關物權登記協調會。經過磋商,最新出爐的《關于司法拍賣房產貸款以及物權登記事項的協作意見》將進一步規范司法網拍房產貸款流程,在降低貸款風險的同時將辦理司法網拍房產貸款及相關登記手續的時間縮短到31天。

  自去年網上司法拍賣制度實行以來,宜興法院已陸續與中國銀行宜興支行、中信銀行宜興支行、工商銀行宜興支行等5家銀行簽訂按揭融資協議,幫助資金有限、無法一次性付清網拍房產成交款的競買人提供貸款服務,解決了買房人資金不足的苦惱。業務開展以來,網拍房產的貸款比例達到36%,經過貸款順利拍賣成交的房產達到38套。

  然而在網拍房產貸款過程中也出現了受買人拖延交款時間、銀行貸款審批風險大等現象,嚴重影響法院執行的正常秩序和司法網拍的處置效率。為此,宜興法院召集相關單位及部門展開深入座談,討論網拍房產貸款及物權登記事項。在征求各方意見和建議的基礎上,最新達成的《關于司法拍賣房產貸款以及物權登記事項的協作意見》厘清了網上司法拍賣房地產貸款及物權登記辦理的流程。

  新流程規定,競買人在取得貸款資格并網拍成功后,二個工作日必須內將首付款繳納至法院賬戶,憑銀行出具的貸款意向書與法院簽訂拍賣成交確認書。法院要求競買人簽署委托貸款銀行辦理產權轉讓、抵押權設立、代為領取權屬證書等手續的授權委托書。同時,競買人應簽署承諾書按銀行通知無條件配合辦理拍賣房產轉移登記以及抵押權登記,否則將承擔不利后果(包括銀行向法院退回移權裁定,法院將依法撤銷裁定,裁定重新拍賣,給予買受人相應處罰)。

  在此基礎上,買受人、銀行在網拍成交后十個工作日內辦理完畢貸款正式審批手續,法院在十個工作日內出具民事裁定書、協助執行通知書送達至貸款銀行。銀行收到法院民事裁定書后三個工作日內會同買受人前往地稅局繳納房產過戶相關稅費。根據部門間達成的協議,國土管理部門收到法院出具的民事裁定書、協助執行通知書后,在三個工作日內辦理完畢拍賣房產的土地使用權登記手續;房產權屬登記部門則在三個工作日內辦理完畢拍賣房產的房屋所有權轉讓、房屋抵押權登記等手續。

  宜興法院院長劉勇表示,司法網拍貸款物權登記的新流程強調了受買人應負的責任與義務,進一步擴大了銀行受委托辦理的業務范圍,有效降低了司法網拍貸款存在的融資風險。“在國土、房產等部門的配合下,司法網拍房地產貸款的審批和過戶手續也更為簡便,更大程度上便利了買受人,提高了司法網拍成效。”劉勇說。

    

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